Här är några typiska frågor som vi brukar få från mäklare:
Fråga: Tar ni ut pantsättnings- och överlåtelseavgifter?
Svar: Ja, en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet per pant och en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet. Köparen debiteras överlåtelseavgiften.
Fråga: Finns det några gemensamma utrymmen i föreningen?
Svar: Nej, Vi har ett litet förråd på ca 2 kvm där det finns trädgårdsredskap. Förutom det finns det inga gemensamma utrymmen i föreningen, dvs. ingen tvättstuga, cykelförråd eller dylikt.
Fråga: Accepterar ni juridiska personer som medlemmar?
Svar: Nej. Våra stadgar tillåter i princip medlemskap för juridiska personer, men det kräver tillstånd av styrelsen och fås i regel inte.
Fråga: Accepterar ni delat ägarskap, exempelvis att föräldrar och barn köper gemensamt men att endast barnet bor i bostaden? Hur stor andel ska den boende äga?
Svar: Ja. Alla ägare ansöker om medlemskap men har bara en röst på stämmor. Den som bor i föreningen behöver äga minst 10 %.
Fråga: Vad har ni för policy ang. andrahandsuthyrning?
Svar: Ansökan lämnas skriftlig till styrelsen och skall innehålla information om anledning för andrahandsuthyrning, period och den tilltänkta hyresgästen. Vi godkänner uthyrning i andrahand för t.ex. arbete eller studier på annan ort. En avgift om 10 % av ett prisbasbelopp per uthyrt kalenderår tas ut vid andrahandsuthyrning.
Fråga: Vad ingår i månadsavgiften?
Svar: I månadsavgiften ingår både kall- och varmvatten och värme (via fjärrvärme), TV via ComHem (basutbud) samt bredbandsuppkoppling med hastighet 250/100 MBit/s (tjänsteleverantör Bahnhof). Kostnader för el står respektive hushåll själv för. Det betyder att även uppvärmning genom golvvärme i förekommande fall går på medlemmens elräkning.
Fråga: Vad finns det för möjlighet till parkeringplats?
Svar: Föreningen har 18 carportplatser och 25 parkeringsplatser fördelade på två parkeringsplatser. Att hyra en carportplats kostar 400 kr per månad och parkeringsplats 200 kr per månad. Det finns just nu några få lediga platser av båda typerna. På fyra av parkeringsplatserna finns laddstolpar för elbilar. Dessa platser har medlemmar med el-bil företräde till. Kostnad för en laddplats är 300 kr per månad samt kostnad för den förbrukade elen, just nu 2 kr per kWh (genom Vattenfall InCharge).
Fråga: Är stammarna bytta?
Svar: Nej, husen byggdes 1998 och vi har tagit hand om våra stammar genom att spola dem regelbundet för att säkerställa nödvändiga flöden. Senaste spolningen var i mars 2017. Vi ser inte att stambyte kommer att behövas på en lång tid framåt.
Fråga: Har ni några större renoveringar på gång som en köpare bör känna till?
Svar: Nej, inga större renoveringar är planerade. Styrelsens pågående arbete rörande förbättringar i utomhusmiljön fortsätter under 2022. Föreningen har en underhållsplan, vilken uppdaterades och moderniserades 2018.
Fråga: Vilka renoveringar / fastighetsförbättringar har gjorts?
Svar: Denna lista innehåller bara förbättringar sedan 2011.
- År 2011 byttes staketen vid parkeringsplatserna ut till nya.
- År 2012 målades alla träytor på fasader och vindskivor. Där det behövdes byttes skivor ut.
- År 2015 monterades extra hängrännor på husen för att förbättra avrinningen.
- År 2017 har stammarna spolats, trappräcken målats om och låsen till soprummen har bytts ut.
- År 2018 har en omfattande takrengörning gjorts. Armaturerna till föreningens gemensamma utomhusbelysning har bytts för att passa LED-lampor. Radonmätning utfördes.
- År 2019 har vissa trappräcken målats om och pergolan på innergården har renoverats.
- År 2020 uppdaterades energideklarationen. Plåttak med flagnande färg målades om.
- År 2021 byttes vägbommar ut till vägen som går genom föreningen.
- År 2022 gjordes obligatorisk kontroll (OVK) och rengöring av ventilationen.
- Innergården har rustats upp och andra utomhusförbättringar har gjorts löpande.
- Föreningen förnyar gemensam utomhusbelysning i två etapper, den första genomfördes under våren 2024 och den andra är planerad till hösten 2024.
Fråga: Har ni beslutat/diskuterat förändring av månadsavgiften? När genomförs i så fall denna och hur stor är förändringen?
Svar: Avgiften höjdes med 5% i februari 2023 och ytterligare 5% i februari 2024 p.g.a. ökade kostnader och räntor.
Uppdaterad 2024-05-08